Meerpaal 247, Groningen

Deze instapklare eengezinswoning heeft de absolute "wow" factor. De woning is super strak en modern uitgevoerd, beschikt over vier slaapkamers, een royale woon-/ eetkamer met open keuken, fraaie voor- én achtertuin en een handige berging. De woning is recent volledig geïsoleerd, het energielabel wordt naar verwachting dan ook nog een A (in plaats van huidige C label)! Wie wordt de nieuwe bewoner van dit compleet gerenoveerde paleisje?  

De woning bevindt zich op een gunstige locatie in een autoluwe straat in de wijk Lewenborg aan de rand van Groningen. Alle voorzieningen zoals onder andere scholen, een winkelcentrum, supermarkten, horecagelegenheden, sportaccommodaties en recreatievoorzieningen (o.a. Kardinge) zijn op korte afstand gelegen. Bovendien ben je op de fiets binnen 15 minuten in het centrum van Groningen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, binnen 5 minuten zit je op de ringweg. Tevens bevinden zich diverse bushaltes dichtbij, kortom een ideale uitvalsbasis!

INDELING
Begane grond: 
Binnenkomst via de entree/ hal met (recent vernieuwde) meterkast. De prachtige stalen taatsdeur geeft je toegang tot de royale en gecombineerde woon-/ eetkamer met open keuken. De begane grond beschikt over zeer veel lichtinval door de grote raampartijen en is voorzien van een moderne PVC visgraatvloer en vloerverwarming. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en inductie kookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is de heerlijke achtertuin bereikbaar. In de tweede hal in het midden van de woning bevindt zich de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: 
Via de trapopgang kom je uit op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich de badkamer en vier ruime slaapkamers van ca. 14, 13, 10 en 6 m², alle slaapkamers beschikken over veel lichtinval. De badkamer is zeer modern uitgevoerd en beschikt over een douche, toilet, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast vind je op deze verdieping nog een handige berg-/ wasruimte van ca. 5 m², hier bevindt zich ook de CV-ketel (uit 2022) en de aansluiting voor de wasmachine. De eerste verdieping beschikt verder nog over een airco, hierdoor is de temperatuur er altijd aangenaam.

Verder:
Het geheel beschikt over een fraai aangelegde voor- én achtertuin van in totaal maar liefst ca. 77 m², genieten van de buitenlucht kan hier dus optimaal! In de achtertuin bevindt zich daarnaast nog een superhandige vrijstaande berging, ideaal als extra opbergruimte of het stallen van fietsen.

KENMERKEN:
- Instapklare eengezinswoning
- Recent compleet gerenoveerd
- 4 slaapkamers
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Eerste verdieping voorzien van airco
- Ruime voor- én achtertuin
- Vrijstaande berging
- Energiezuinig (nieuw energielabel is onderweg en wordt naar verwachting een A label!)

Let op: aangezien verkoper de woning zelf niet (recent) heeft bewoond is er geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig.